”Vi kan bygga 30 000 fler bostäder under en 10-årsperiod”

– Vi kan bygga 30 000 fler bostäder under en 10-årsperiod, säger Anna Broman, näringspolitisk expert, Byggföretagen.

I början av mandatperioden tillsattes en statlig kommitté för att se över hur bolån och amorteringskrav bör utformas. Nu ligger skarpa förslag på bordet. I ett första steg föreslår makrotillsynskommittén en höjning av bolånetaket till 90 procent av bostadens värde, avskaffat amorteringskrav för lån som överstiger 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst, och införandet av ett skuldkvotstak på 5,5 gånger bruttoinkomsten, kombinerat med en flexibilitetskvot på 10 procent som tillåter viss överskridning.

– Vår beräkning visar att en sådan reform ökar byggandet med 500 till 800 bostäder per år. Den fulla effekten uppnås bara om även det andra steget genomförs. Därför är det avgörande att reformerna inte stannar där, säger Anna Broman.

I det andra steget föreslår kommittén att amorteringskravet på 2 procent för lån över 70 procent av bostadens värde avskaffas. Detta ersätts med ett enhetligt amorteringskrav på 1 procent för alla lån med en belåningsgrad över 50 procent.

– Den sammantagna effekten av steg ett och två ger ett ökat årligt byggande av bostadsrätter om 1 800 till 2 600 och 500 till 700 småhus. Sammantaget ger reformerna 22 000 till 33 000 fler bostäder under en 10-årsperiod, än vad som är möjligt med dagens regelverk, säger Anna Broman. 

På bara tre år har bostadsbyggandet fallit från nästan 70 000 till färre än hälften.

– Regeringen vill att många fler ska kunna nå sina bostadsdrömmar. Om lättnaderna sker gradvis är vinsterna stora, utan att riskerna för skuldsättning och finansiell stabilitet ökar på ett oacceptabelt sätt. Därför menar vi att nuvarande bolånetak och amorteringskrav kostar mer än vad de smakar, säger Anna Broman. 

Byggföretagen släpper en ny konjunkturrapport över bygginvesteringarna bostäder, lokaler och anläggningar den 2 april.

Här kan du läsa Byggföretagens debattartikel i Dagens Industri